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但这个史尚, 却是一副人物风流的样子，站在那里轻轻摇扇, 眼中含笑, 露出一副“没什么我不知道”的模样。

而且, 这名牙人居然不是“官牙”。

明远到汴京城之后，很快就发现了这一点：汴京城中，官营机构并不怎么多见, 各行各业, 绝大多数都是私营, 以行会为组织。牙人们也有自己的“行会”。

这个史尚, 便是东京城的牙人行会中最富经验的行老推荐给他的。据说史尚是汴京城中, 经手高端房产数目最多的年轻经纪, 和明远一定谈得来。

此刻明远听史尚将在汴京购房置产的一应细节微微道来，暗中猜测：这个年轻人看似有些野心，应当不止想要做一个牙人。

“明小郎君，您现在手上所持的，是陕西路的身份凭证，如果要在汴京置产，需要京兆府多出一张加盖官印的‘投状’。”

史尚折扇轻挥，言语温和地解释。

这“投状”可不是什么“投名状”，而是官府认证的居住地身份证明。

也就是说，明远想在汴京买房，需要户籍所在地办理一张官府认证的“身份公证”。

明远当初从长安出发的时候，还压根儿不知道这么一桩手续。现在要再补办，却有些麻烦。

“据在下所知，京兆府要给您办理这样一张‘投状’，需要您亲自回长安城。”

明远：明白，需要证明我是我。

“当然您也可以拜托亲友办理，但是京兆府推官通常会在受理之后半年才能签发。”史尚补充，“算上一来一去的时间，您在汴京城差不多就住满一年了。”

在汴京城住满一年，就会自动获得汴京的“坊郭户”户口①，并且开封府将按照来人家中的人口数量和资产规模，判定等级，也就是上户还是下户。

明远想了想，觉得有点道理。

他抬头问史尚：“那你的建议是？”

史尚脸上流露着不卑不亢的微笑：“当然是建议您先挑选一处合适的院子租赁，一年之后，将汴京四处的环境都熟悉了，挑选您最喜欢的地段购入房产也不迟。”

明远点点头，觉得这应该是唯一可行的方案了。

只是他还是略觉得遗憾，叹息一声，说：“可是在这一年之中，房产的增值就不会归我所有了。”

他已事先打听过，在汴京城中，购置一处豪华宅院，是一万贯起步。如果再考虑地段等因素，三五万贯都是有可能的。

手里捏着一百万贯却不能买房，这感觉就像是一年的光阴白白蹉跎了一样。

史尚闻言，眼中却放光，似乎明远的消费观念极其对他的胃口，又似乎发现了一枚“宝藏客户”。

此刻他搓着手，激动地对明远说：“明小郎君，须知在汴京，租房也有租房的好处。您随我去看看便知。”

明远随史尚看了三个不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。

在汴京，租房的最大优势是“便捷”。

租下的这些房舍不仅仅是拎包入住，宅子里的基础服务人员，比如门房、马夫、洒扫的仆役，都是由房东事先雇佣好，连同房子一道“出租”的。

这些仆从的雇佣关系在开封府登记过，因此也不必担心他们的品行不佳。毕竟如果有什么“不良记录”，会被开封府记录在册，以后很难再寻到同等薪资水平的差事。

这样一来，明远连雇人的工夫都省去了。

他的忠实小伙伴踏雪