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上还有这么多庄稼地跟菜地，转悠这么几天，我觉得还是把场地买下来合适。”

初贰觉得很意外：“你以前说开修车厂成本不高，那肯定是要租房。”

初迎说：“我以前也是这样想的，但现在有了新想法。”

初贰想都没想就说：“三姐，我知道你是担心租场地受人辖制，其实也好说，人家一旦不租咱换个地方就行，不用花大价钱买场地，投入太大极有可能回不了本。”

初迎想那是因为这几年物价涨得缓慢，初贰不知道再过十年租金会涨到很离谱，土地价格也会涨到离谱，他这是基于租金不会大涨才会有这种说法。

就他们转悠这些地方，别看道儿边上还有菜地农田，可哪一块儿到后世不是寸土寸金的地方。

要是有块儿属于自己的地盘那才是真的不受辖制。

早说她考虑的是场地升值，根本就不用想回本问题。

但她不能跟初贰说这些，只能说：“我们要考虑长远，我想最好还是别换地方。”

“三姐真不用考虑这么多，那我的钱肯定不够，我只能租场地。”初贰盘算了一会儿说。

初迎说：“我的钱也未必够，咱们再找找地方再说。”

她懂得最重要的一点，干啥事都得趁早，要不就只有三个字，钱不够。

——

吃完晚饭回到自己房间，初迎跟方戬说自己的计划，她说不想租场地，而是想买合适场地。

“比如说买倒闭工厂厂房改造成修车厂。”初迎说。

方戬想不到她还有这种想法，询问她为什么不想租场地之后说：“你不就是想要场地？你知道买倒闭工厂有什么流程跟手续吗？”

“我不太懂，都有什么？”初迎虚心求教。

“需要厂房过户；工厂得有房地产权力证书；看看工厂有没有被抵押，有没有债务；比如工厂属于街道，街道得批准同意。你要是动土地上的建筑还得请各个部门审批，不是说你想盖房就盖。”方戬说。

“听上去比租房麻烦。”初迎说。

“工厂用地的使用年限是五十年，过了使用期限还要缴纳土地出让金，你真要盘工厂的话要考虑到这一点。

初迎点点头，续交土地出让金的事情了解就行，毕竟到她重生也没有明确政策，不过确实需要考虑土地使用年限。

她觉得自己只是有这方面的想法，相关知识却是一片空白。

再看向方戬时，眼神满是崇拜，说：“你知道的可真多，好像什么都知道。”

上一世她其实并没有好好了解方戬，没有发现他有这么多优点。

方戬心说这都是常识，平时她总是生龙活虎的还以为她知道这些，也很好理解，她没有接触过，夜大也没有相关课程。

不知道这些她做生意肯定会受到影响。

“我一点点讲给你听，这都是你必须了解的，慢慢来，都能学会。”方戬说。

初迎说：“那方检小课堂就继续上课吧，等我去拿笔跟本子，重点的知识我要记录下来。”

认真讲解的方戬很有魅力，初迎觉得被他迷住，这样的他很难让人不喜欢。

看到她盛满星光的眼神，方戬拿笔敲她脑袋：“你别光顾着看方老师，你好好听没有啊。”