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开发利用程度发生变化,新增海域管理要求、海洋环境保护要求’是指,因特别保护区的用海性质发生变更,同时按照相关政策要求,该区域将有强制性的海洋环保要求。”
“也就是说,以前环保靠我自觉,现在哪怕我不自觉,政府也会有强制性要求?”
小人鱼点了点它圆圆的脑袋,又说:“至于‘岛主开发该区域权限受限’,是指哪怕你是拥有开发权限的岛主,想要肆意开发该区域时,也要受到一定的限制,将不再像现在这样,想在哪里开发潜水基地就开发哪里。”
“所以这条规则才是对我最大的影响。”李瑶林说,“我说呢,系统怎么会这么大方给我补偿40公顷的海洋使用权。不过为什么是40公顷,而不是23公顷?”
“岛主忘了除了那23公顷的海域之外,还有5公顷的岛陆面积?”
小人鱼一番解释说明,李瑶林才明白这个用海面积是按使用金的标准来衡量的。
比如:行舟岛的岛陆“年租金”是2.51万元/公顷,5公顷就是12.55万元。这些钱可以租用于开发娱乐用海面积17公顷左右,加上那23公顷的海域,一共是40公顷。
就跟拆迁一样。拆掉值钱的房子,却没有等价的回迁房作为补偿时,就按拆迁款的多少给补偿价值相等的土地。
至于那100公顷特殊用海则是官方划给特别保护区的,李瑶林对该区域的开发权限同样受到严格的限制。
那是否说李瑶林设保护区就是搬起石头砸自己的脚?
其实不然,从APP的信息就能看出来:
【岛屿】行舟岛
【岛主】李瑶林+
【面积】4.3平方千米(430公顷:岛陆面积220公顷/海域面积210公顷)
【开发进度】基础设施+32%(水库1个、公共厕所3间、简易码头、大门、电力系统、2KM公路、遮阳亭、便利店、员工宿舍、招待大厅建筑群、孵化房、度假屋10间)
游乐设施+5%(3级海钓场、3级白色沙滩、1级潜水基地)
环保设施+35%(禁渔区、海洋生态特别保护区)
【经营等级】3级+
【评级】无
【海神满意度】29
……
李瑶林依旧拥有特别保护区的5公顷海岸线(沙滩)及123公顷海洋使用权,——只是按照特别保护区的“保护优先、适度利用”原则,将被限制开发,——她还额外获得了40公顷海洋面积补偿。
好比拆迁的时候,李瑶林的房子和土地被征收了,按房子和土地的价值,她得到了等价的土地作为补偿。但是由于该房子和土地的性质特殊,李瑶林依旧享有使用权,虽然不能给房子装修改造,但住在里面还是没问题的。
总之一句话,李瑶林赚翻了。
唯一让李瑶林遗憾的是作为补偿而新增的40公顷海域并不是她想选哪儿就选哪儿的,系统自动以行舟岛为中心,将非保护区的海域均匀地囊括了40公顷进来。
打个比方,行舟岛是一个足球场,而周围的海域就是足球场旁边的跑道。现在有40公顷地可以让她开发,如果让她自己选,她或许会在足球场的南边建个篮球场;可系统没给她选择的机会,自动将四条跑道扩充成了八条跑道。
没多久,李瑶林就拿到了官方更新了相关信息后的新证书,而且官方的口径也是要给她一些补偿。
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